手投网太阳城 - 房产继承、房产过户这些问题统统都有了答案,真诚建议存好备用

2020-01-11 17:09:29  

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手投网太阳城,随着房价一路走高,人们的关注点一直在房子价格上,更多关注买来的房产增值多少,而对于未来房产的处理却关心不多,知之甚少。作为父母或者子女,我们对房产知识了解不多,往往到处理房子的时候才发现,由于事先主要问题没有理清楚,程序没履行,即使我们持有有多套房产,最终就算我们是独生子女,或者子女是独生子女,都不能理所当然的分得应得房产。

随着人们思想越来越开明,以前很多难以启齿的财产问题,如今大家都能交谈自如,这是文明的进步。父母都有终老的一天,无论是生病,还是寿终正寝,这都是自然现象,父母生前积攒的房产财富,也希望分文不少的传承给子女,而子女在伤痛之余,也不要辜负对父母留下的房子进行合法合规处理。

1.过户要及时,不能超过户时限

许多人认为,父母留下的房产肯定就是子女的,所以不着急把房产过户到子女名下。事实上,当父母离开后,配偶或者子女就会面临很复杂的状况。根据《民法通则》规定,房子产权继承保护时间为20年。如果老人的房产过户超过时限,房子继承又产生纠纷的话,再通过诉诸法律解决,那么将丧失胜诉权。

2.堂堂正正“立遗嘱”,避免房产分割纠纷

作为父母,我们要懂得“立遗嘱是为子女好。在西方发达国家,老人离遗嘱都是再正常不过的事,这是观念的解放,随着时代进步,作为父母也要有这方面意识,而不要把“立遗嘱”看成是一件不吉利或者难以启齿的事。人都有旦夕祸福,谁也不知道下一刻会发生什么,所以在适当的时候立下遗嘱,分割好房产,子女会避免很多纠纷和麻烦,也免去子女兄弟姐妹因家产分割而对簿公堂,相信这是在天堂的每一位老人都不愿看到的状况。

3.房产“有遗嘱”和“没有遗嘱”处理办法

如果老人过世后,房产证上登记的是老人名字,有立遗嘱,办理过户相对简单。只需要根据老人遗嘱中关于房子给谁来办理,遗嘱受益人带齐户口本、遗嘱书、死亡证明和与过世老人关系证明到房产部门办理过户手续就行。但如果受益人不止一个,那么在遗嘱公证的环节,公证人会询问所有受益人是否有其他遗嘱,公证会根据立遗嘱时间顺序来判定,以最后一份遗嘱为准。另外,老人走后,老伴还健在,那么作为老夫妻俩的共同房产,房产继承人只能继承去世老人的部分房产。

当然,在现实中,我们有很多老人没有或者来不及立下遗嘱,子女又比较多。房产继承和过户手续就相对繁琐。主要通过两种方式处理:一种协商继承,另一种法定继承。根据目前的遗产法规,如果子女之间协商一致,并且签订房产分配协议,继承人携带好房产分配协议、老人死亡证明和与过世老人关系证明,到房管部门办理过户手续就行。但是如果子女兄弟姐们之间不能达成房产继承一致意见,那么就只能到法院申请判决,法院判决一般是依照继承人涉及范围、继承顺序和遗产分配原则来进行,继承人通过法定继承来获得房产。

4.独生子女继承父母房子也要及时过户

现在社会上独生子女很多,大家会想当然认为将来父母老了,房子肯定是自己的,不想费神办理过户手续。按照现有法律和政策规定,如果不把父母房子过户给自己,那么子女只有居住权利,不可以转卖或出租房子。另一方面,如果老人过世,房子没过户到子女名下,又面临拆迁,那么子女是不能获得拆迁款的,也不会得到任何补偿。再者,正如前文所说,房子继承纠纷胜诉保护期有20年的时效规定,为了避免夜长梦多,及时把房子过户到手中才是万全之策。

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